Le compromis de vente a été signé ce matin même, devant le notaire!
Comment ça se passe?
Alors déjà, je m'étais imaginé une ambiance ultra strict, sans sourire, sans humour, comme quand on passe devant le procureur (vous n'êtes jamais passé devant un procureur?!). Bon je sais qu'on est pas la pour se marrer mais tous ces papiers c'est assez ennuyeux (mais aussi intéressant)... Bref, ici, bonne ambiance et tout s'est passé dans la bonne humeur, en même temps ce n'est que des bonnes nouvelles pour tout le monde.
Il faut aussi savoir qu'ici nous ne sommes plus des acheteurs et des vendeurs, mais des PROMETTANTS et des BÉNÉFICIAIRES (il y a même un jeu ou ces deux mots sont cachés partout et vous devez tous les retrouver...).
Nous nous retrouvons donc dans le bureau du Notaire qui fait un résumé des situations de chaque partie, puis explique tout ce qui est écrit dans le compromis (oui c'est long). Il présente le Diagnostique de Performance Énergétique ainsi que les expertises obligatoirement effectuées avant toute vente (présence de plomb, amiante, normes électriques, etc...).
Quand tout le monde est d'accord, alors on paraphe tout ça, on date, on signe et ça y est!
Ça y est? Non! Maintenant il faut obtenir le prêt pour pouvoir se représenter plus tard et ainsi signer le Saint Acte de Vente qui reprendra chaque point du compromis mais après quoi je ne serai plus "bénéficiaire" mais "acquéreur", et je serai définitivement le nouveau propriétaire de l'appartement.
Ce compromis sert avant tout à savoir qui entre l'ancien et le nouveau propriétaire sera responsable dans le cas d'un sinistre (fuite d'eau qui n'avait pas été déclarée par exemple), nous parlons également de copropriété et de tout ce qui concerne le logement et le bâtiment, le cadastre également avec le nombre de parts du "lot".
Un petit exemple : Je possède 315 millièmes de l'immeuble, si nous devions faire des travaux sur une partie commune, je devrais donc payer 315€ pour 1000€ de travaux, les autres copropriétaires se partagent le reste en fonction de leurs parts.
Et maintenant?
Et bien maintenant j'ai un délais de réflexion de 7 jours pendant lesquels je peux décider de tout annuler, sans frais. Donc je vais bien relire tout ça, mais pour l'instant j'ai surtout prévu d'accélérer les choses avec la banque! Car une fois mon accord de financement accepté (pléonasme?), je pourrai passer à l'étape suivante avec le Notaire.
Alors deux ou trois petites choses à savoir et à ne pas oublier:
- Si vous faites appel à un prêt, il vous faut absolument une clause suspensive sur le compromis qui précise que la vente n'a lieu que si vous obtenez votre prêt. Si cette clause n'y est pas et que vous n'obtenez pas votre prêt, vous devriez tout de même acheter le bien, sans prêt, bonjour les ennuis...
- Un acompte peut vous être demandé, généralement entre 5% et 10% du prix du bien, si le vendeur n'exige rien de particulier, autant donner le minimum, cette somme vous sera rendue si vous n'obtenez pas votre prêt et que la transaction est annulée, elle sera déduite du prix de vente si vous continuez l'aventure. Par contre si vous obtenez votre prêt mais que vous décidez de ne plus acheter le bien, alors cette somme vous sera perdue!
- Le seul moyen de paiement accepté est le virement bancaire, même pour l'acompte ou tout frais concernant la transaction, si celle-ci s'élève au moins à 10000€, ils ne sont pas tenu (voir interdit) d'accepter les chèques ou le liquide (ah bon le liquide aussi?).
AH ET! J'ai eu une première bonne surprise: je n'achète pas un appartement de 40m2 mais de 45m5 loi carrez, toujours pour 38000€, et il reste 7,5m2 dit "non habitables", Soit finalement un 52,5m2. Bon pour Nevers ce n'est pas forcément très important, mais quand on sait qu'1m2 Parisien de plus peut rapporter 10000€, ça change la donne!!!
J'oublie surement pas mal de choses donc je risque de mettre cette article à jour plus tard.
SUPER BONUS, une photo de l'appart:
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